こんにちは😃
ヤマト住建立川店、SNS担当のパート主婦キャサリンです👩
私は結婚10年目、子ども2人の賃貸暮らしです🏢
気になる土地情報は、不動産情報誌や新聞広告などで知ることができますよね🗞
最近はインターネットでも情報を、検索することもできます✨
いいなぁと思う土地の多くは、分譲地です☝️
でもこの分譲地、
ほとんどが
「建築条件付き」
ってなってますよね❓
そもそも建築条件付きってなんぞや？？
簡単に言うと、土地と建物がセットになっている物件らしいです🏠
家もセットになってるんで、便利といえば便利と思うんですが…
実は建築業者を自由に選べないそうです😱
良い家を建ててくれる業者なら良いんですが、
実はそうでない場合が多いそうなんです💦
分譲業者の多くは、ビジネスで家を建ててるそうです💰
家づくりより、儲けることが優先らしいんです😱
もちろん、分譲業者のなかにも良い家を建ててるところもあるそうです👍
あるにはあるんですが、それはほんの一握りらしいんです😱
もし、自然素材の家を建てたい！と思っていてもできない場合が多いらしいです😭
そこで今日は、
「分譲地にどうしたら建てたい家を建てられるか？」その方法を営業さんに聞いてみました❗️✨
とその前に…
「どうして条件付きなの？」
って疑問に思いました💦
この条件付き土地には、おおまかに二つのパターンがあるそうです☝️
その土地を販売している分譲業者が、建物を建てるか、分譲業者が提携しているハウスメーカーで建てる。
後者の場合は、ハウスメーカは分譲業者に、手数料を払うそうです💰
でもそのお金は、家を建てる人が負担することになるそうです😱
分譲業者はビジネスとしてやってるので、良い場所を確保してます🏠
良い場所というのは、駅に近い、人気の学校区、スーパーや病院が近い所だそうです✨
こういう場所は、自分で買主を見つけるそうです☝️
でも少し条件が悪い場所だと、大手ハウスメーカーと提携して販売するんです😓
ハウスメーカーの優秀な営業マンが売ってくれるからですね😅
そこですかさず営業さんに聞きました❗️
「建築条件って、外せないの！？」
実は条件をはずす方法があるらしいんです❗️
一つは分譲業者のリスクを負うこと😅
具体的には、条件を外してもらう見返りに少し高く買う💰
もちろん聞きましたよ❗️
「どれぐらい払うの？」💦
すごい大金払わされそうですよね😅
あくまで目安らしいですが、坪１万円から３万円くらいみたいです☝️
例えば、５０坪の土地だと、５０万円～１５０万円💰
上乗せする金額は、交渉次第だそうです😅
つまり、
ハウスメーカーから入る手数料を肩代わりするということ💦
まずは、条件をはずせるかどうかを分譲業者に聞いみて、
もし、ダメといわれたら、どういう条件なら良いかさらに聞いてみたいです👍
それでもダメなら、その時はあきらめましょう😭
次に、
上乗せしなくても、条件を外してもらえる方法があるそうです✨
それは、
長く売れ残っている分譲地❗️
売れてない原因はいろいろだそうです💦
周辺相場より高い。
または、場所や形が悪い。
だいだい、こういう理由みたいです😅
売れない期間が長いというのは、だいだい１年が目安だそうです☝️
１年以上前に売り出された分譲地で、売れ残っている土地を探してみましょう✨
探し方はとっても簡単😊
不動産情報誌に掲載されているものは、すべて売れ残っている物件なんだそうです🏠
当たり前ですが、売れてたら載ってないですよね😅
目ぼしいところがあれば分譲業者に、
「土地だけ売ることは出来ますか？」
って聞いてみましょう👍
「建築条件を外すことは可能」
ということを営業さんから学びました😊✨
ヤマト住建の営業さんは細かい話も親身になって聞いてくれます✨
お客様の疑問や他社さんのこと等、気になることはなんでも❢
直接お会いしてお話してみませんか？😊
立川展示場でお待ちしております👩
ではまた👍
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※必ず「ブログを見たよ👀」とホームページ備考欄に記載と、来場時に営業さんにも伝えてください👍
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